14 mai 2026
La demande de logements abordables reste élevée, mais la construction peine à démarrer. Les causes en sont la forte hausse des coûts et la complexité des réglementations. La situation est particulièrement critique à Amsterdam. « Si nous ne faisons rien maintenant, le problème ne fera que s'aggraver », prévient Jeroen Lokerse, PDG du cabinet de conseil immobilier Colliers.
Les Pays-Bas sont confrontés à une pénurie d’environ 400.000 2024 logements. En 67.000, seulement 100.000 50 nouveaux logements ont été achevés, alors que le gouvernement vise XNUMX XNUMX par an. Selon l’Office néerlandais de la statistique, cela est dû en partie à la hausse des coûts des terrains, des matériaux et de la main-d’œuvre. Dans le même temps, les réglementations strictes en matière d’environnement et d’azote créent des obstacles supplémentaires. « Les coûts des nouvelles constructions ont augmenté de XNUMX pour cent en cinq ans », explique Lokerse. « Tout est devenu plus cher : du ciment et de l’acier au personnel. »
La situation à Amsterdam est particulièrement désastreuse. La municipalité et ABF Research affirment que seulement 2024 5.700 nouveaux logements auront été construits en 7.500, alors que l'objectif est de XNUMX XNUMX. Cependant, la demande continue d’augmenter, en partie en raison des jeunes et des expatriés qui s’installent dans la ville. « Amsterdam est et restera attractive, mais nous ne parvenons pas à répondre à la demande », déclare l'échevin Reinier van Dantzig (Logement).
Les coûts de construction à Amsterdam augmentent plus rapidement que dans le reste du pays. Un appartement neuf coûte désormais en moyenne 8.500 10 euros par mètre carré, soit 2023 % de plus qu'en 100. Pour une maison de 850.000 m², cela représente XNUMX XNUMX euros, hors terrain. « La construction abordable devient impossible », déclare Harold Coenders, directeur de la sécurité chez Colliers. « Les débutants et les personnes ayant un revenu moyen sont particulièrement laissés pour compte. »
Les coûts de construction élevés ne sont pas seulement dus à des matériaux plus chers. Les prix des terrains à Amsterdam sont extrêmement élevés. En outre, les promoteurs doivent respecter des exigences strictes en matière de durabilité, telles que des maisons sans gaz et des matériaux de construction circulaires. La pénurie de personnel dans le secteur de la construction joue également un rôle : « Un maçon gagne parfois plus qu’un enseignant », note Coenders.
De plus en plus de projets de construction sont reportés, voire annulés. « Les investisseurs se retirent parce que le calcul ne tient plus la route », explique Lokerse. Un exemple est Haven-Stad, un projet à grande échelle à Amsterdam-Ouest avec 70.000 2027 logements prévus. En raison de l'incertitude concernant le financement et de la lenteur des permis, le démarrage a été reporté à XNUMX. Les projets plus petits, comme les logements sociaux à Amsterdam-Zuidoost, sont également au point mort. « Sans nouvelles constructions, la pénurie continuera de croître et les prix ne feront qu’augmenter », déclare Van Dantzig.
La ministre Mona Keijzer (Logement) souhaite construire plus rapidement et se concentrer sur le logement abordable. Selon elle, les deux tiers des nouvelles constructions devraient être constituées de logements sociaux ou de logements locatifs de moyenne gamme. Mais selon les critiques, comme Lokerse, cela n’est pas réaliste sans mesures supplémentaires. « Qui paie la différence si la construction est plus chère que ce que rapporte une telle maison ? » il se demande. Il prône des subventions et un assouplissement des réglementations environnementales.
Il existe néanmoins des signes d’espoir. Par exemple, le fabricant de puces électroniques ASML investit dans la construction de 25.000 XNUMX logements autour d’Eindhoven pour faire face à la pénurie de logements dans la région. Certaines municipalités tentent de construire plus rapidement grâce à des plans de zonage plus flexibles. Amsterdam étudie actuellement la possibilité de transformer des bureaux vacants en logements, même si les experts estiment que ce n'est qu'une goutte d'eau dans l'océan.
Les nouvelles technologies telles que la blockchain et les cryptomonnaies pourraient potentiellement aider à résoudre les problèmes de financement dans la construction résidentielle. Aux Pays-Bas, des startups expérimentent l'« immobilier tokenisé », où une maison est divisée en parts numériques. Ces actions peuvent être achetées avec la cryptomonnaie comme Bitcoin ou Ethereum. Cela permet aux développeurs d’attirer plus facilement des capitaux. « La blockchain peut rendre le marché du logement plus juste et plus accessible », déclare l’entrepreneur technologique Bas van der Lans.
La situation sur le marché immobilier est préoccupante. La hausse des coûts, le manque de personnel et la complexité des réglementations entraînent l’arrêt de plus en plus de nouveaux projets de construction, notamment à Amsterdam. Pendant ce temps, la pénurie continue de croître et le logement devient inabordable pour de plus en plus de personnes.
Il existe des initiatives encourageantes, comme les investissements des entreprises et les innovations technologiques, mais sans mesures rapides et structurelles, la crise se poursuivra. « Le temps des discussions est révolu », déclare Lokerse. « Il faut construire maintenant, sinon le logement deviendra un luxe réservé à l’élite. »
1. Pourquoi la construction de logements stagne-t-elle aux Pays-Bas ?
La construction est à l’arrêt en raison des coûts élevés, du manque de personnel et de réglementations complexes. Les développeurs ne sont plus en mesure de mener à bien leur planification financière.
2. Quelle est la situation à Amsterdam ?
Amsterdam construit bien en deçà de ses propres objectifs, alors que la demande de logements continue de croître. Les coûts de construction sont extrêmement élevés, ce qui rend les projets inabordables.
3. Y a-t-il des solutions en vue ?
Oui, entre autres, les investissements des entreprises, des réglementations plus flexibles et des technologies telles que la blockchain peuvent aider. Mais les experts soulignent que des mesures structurelles doivent être prises rapidement par le gouvernement national.
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